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文旅项目,全靠创新,一个设计,多卖几亿

[点击次数:]  [更新时间:2016-08-30 09:17:10]  

  随着房地产去库存时代的到来,设计院的业务量日益萎缩,设计师的工作量也大幅减少。

  有业内人士感叹:“地产界已容不下设计英雄”。其实不尽然,地产界现有的产品无论是外观形态还是平面功能,大多缺乏美感、千篇一律,更有甚者把产品设计得一塌糊涂、惨不忍睹,地产界正是需要设计英雄和产生设计英雄的时候。

  为什么需要英雄?因为去库存时代更加需要控制成本、提高品质,挖掘项目的最大价值,这需要更加强大的设计。

  为什么可以产生英雄?因为形势逼迫开发商去想尽一切办法增加盈利,同时也逼迫设计方绞尽脑汁提高其设计的价值,以便赢得些许项目。

  这篇文章重点讲述文旅地产项目在形式外观方面如何发挥设计的最大价值。

创意设计的必要性

  交通、互联网不断发展,使得人们对常见的景观、建筑、山水早已“免疫”。文旅地产只有走特色、创意的路线才能形成市场优势,创造更大的吸引力和竞争力。

  值得注意的是,文旅地产在开发过程中,要充分考虑自身情况,尽量避免与投资巨大、已经成熟的项目进行比较、比拼。应利用普通的、当地的材料与工艺(低成本),通过设计创新,建设一系列有特色、原创的建筑,形成强大的冲击力,达到吸引人流、客户的效果,从而增加盈利,产生其功能以外的市场价值。

广州“小蛮腰”,“女性美”的高塔代表


正在建设的深圳“春笋”,有别于传统超高层直线的形式,也将成为深圳新地标

  纵观世界各国景点,超过一半的都是建筑本身,例如北京故宫、巴黎罗浮宫等,由此可见,建筑作为旅游对象是可行的普遍现象。

  当建筑成为景点时,其优势是非常明显:首先,土建造价投入相对较低,一次性投入,长久使用,可以合作开发、众筹等;其次,建筑可以经营、出租、甚至销售,后期一般简单维护即可;最后,物业具有很大升值空间,极具特色的建筑甚至可以成为文物永久保护。

项目开发策略

  1、设计打造特色而又低成本的精品项目,形成竞争优势。

  2、分期建设或预留升级改造空间。

  3、合作开发,引入有实力的经营者,出让部分经营股份,零成本建设一系列创意建筑、景观。  

  4、全国征集设计:包括专业学生和专业人士(部分人为设计好项目可以不计回报地精心设计,包括笔者),征集最有新意的建筑、景观;项目最终还可以成为专业学生和专业人士的参观实习基地,形成良性循环。

通过“个性”提高项目盈利

  举几个例子,贵州夜郎城为景观小品建筑代表,天津瓷房子为艺术建筑代表,广州小蛮腰为标志性塔代表,悉尼歌剧院为文化建筑代表,深圳大中华为商办建筑代表。


夜郎谷,原创和艺术的魅力,成为独特的旅游目的地


天津瓷房子,用瓷器精雕细琢的房子,精美绝伦,类似高迪的风格

  这些建筑通过其创新的设计,产生很强的视觉冲击力,大大提升其影响力,使之成为旅游目的地、增加参观人数或增加销售或出租价格,从而提高项目盈利。

总结

  通过上文,不难发现,好的设计可以产生很不一样的效果。

  在房地产行业突飞猛进的时代,我们曾经建造了大量没有记忆点的建筑;在去库存时代,我们应该用更多时间和精力去打磨一些精品项目,让这些项目更加鲜活、有个性,从而达到提高项目盈利的目标。

  对文旅项目来说,特色、创意的设计尤为重要。我们不应该满足于现实产品,应该多打造一些标杆似的“英雄”项目,让历史铭记!


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